私密性，压倒一切
高端物业的私密性是豪宅设计中首要考虑的问题，试想，一套大几百万，甚至上千万元的高端物业，其居住者的身价最低是高端物业的几倍，有甚者可达到十几倍、几十倍，如何保障住宅的私密空间，自然而然成为设计师首先要攻破的难题。
比如，对于高层顶级豪宅必备电梯，不管是三梯两户还是三梯四户的电梯配置，总之，只要业主在电梯里，就最好没有人打扰，直到他回家，这在豪宅里叫做私密性。
再比如，进门后得先有堂，豪宅进门后不是“玄关”而是“堂”，首先是“登堂入室”的尊贵氛围;其次，“堂”有着很好的“承上启下”的作用，因为之后就是客厅、起居厅、餐厅、书房、卧室等在功能上既独立又连续的多个房间，需要“堂”的贯穿，这些都是私密性的很好体现。
资源，豪宅建筑基础
何谓顶级地产奢侈品? 这个问题让许多人闻之一时语塞，“所谓高端物业应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。”
然而资源的占有也带来另一个问题：高端物业对于土地价值的透支。事实上，高端物业主要由土地价值和房地产价值两方面决定，而中国的高端物业则多存在透支土地价值来弥补房地产价值的“短板”之弊。如“真山”、“真水”、“人文配套”、“休闲建筑”———这些发展商最爱热炒的地段价值要素，也就是通常说的地段价值、区域价值。
尽管高尔夫球场、周边大学、大型商务中心等本非为项目配套建造，但不可否认这些配套着实提升了项目的价值，所以常见的高端物业一般都会出现在风景如画的景观区或城市中心地带的闹市区。
“包金包银”已过时
“包金”、“包银”，这些在中国的部分高端物业中盛行的细节，已不再是国际趋势。目前，中国高端物业的优势集中在奢华的窗体顶端装修和园林景观上，但房子本身的精细程度还远落后于国际的同类型物业。
“空间艺术”、“精细程度”和“智能化安全系统”———国际上三个评定高端物业的风向标.
